曹舜恭的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

暑假求職季邁入尾聲，職場菜鳥紛紛踏入業界，彷彿初入叢林的小白兔，對什麼都好奇，也對什麼都驚恐；長期關注上班族議題，拍出許多支上班族心聲廣告的知名飲料茶裏王，在廣告中霸氣喊出「做老闆的老闆啊」，引起熱烈迴響，7月時茶裏王趁勝追擊，舉辦「上班族真心不騙，職場箴言募集」活動，邀請知名部落客丹妮婊姐擔任客座評審，盤點出新鮮人最害怕的4種狀況，調查廣大網友們的心聲，藉此選出最符合心聲的「十大職場箴言」，快來看看從面試到工作，哪些話網友們最有感。

丹妮婊姐在四個狀況中，從上百多則留言中選出最有創意10名，以下分享網友們最有感相關箴言。

狀況一：搶救職場小白兔，面試時，最怕遇到的問題？網路聲量中獲得最有感的就是，老闆問：「覺得薪資多少才合理？」

難答指數高達5顆星，因此茶裏王要徵求大家的經驗分享，經過一陣子廝殺，從廣大網友留言裡面挑選出三位入選了這次的職場箴言，分別是：「比起薪資，我更在意 是否願意給我機會領貴公司的薪水？」畢竟我要領得到，才是重點啊。再來是「談薪資傷感情，不談會傷心，太低會傷肝，太高會傷神~就依公司規定吧」委婉地給老闆台階下，也暗示出一個價格區間，是不是很高招呢？最後是「你付了不心痛，我拿了會微笑就合理」，這三句是不是讓你心有戚戚焉呢？迫不及待想試試看呢？

▲新鮮人初入職場，面試時被問到合理薪資，究竟要怎麼回應才恰當，工作中被問到難以回答的問題又該怎麼辦？繼續往下滑看更多上班族職場箴言。（圖／茶裏王提供）

再來小編也很害怕被問到「你為什麼想來應徵？」，老闆～我來應徵就是為了賺錢啊。這麼直白的答案，到底要怎麼委婉的說呢？難答指數4顆星。多想反問他：「那老闆為什麼要徵人呢？」這樣答我想明天...

還有這題，真的也超害怕被問到的，「請你談談你自己」我也很想跟你分享我祖父年輕的時候怎麼樣遇上我祖母，而我的爸媽又是如何遇到彼此，所以才有現在的我，可是老闆，你有那麼多時間聽我娓娓道來嗎？為什麼就不專注在我們要打的合約上，工作時間多少、給我多少薪水，我們一拍兩瞪眼，各取所需更讚呀。

▲新鮮人初入職場，面試時被問到合理薪資，究竟要怎麼回應才恰當，工作中被問到難以回答的問題又該怎麼辦？繼續往下滑看更多上班族職場箴言。（圖／茶裏王提供）

狀況二：第一天上班，職場小白兔發現都沒有人離開，這時你是前輩，你會_________？

資深職場前輩的網友們紛紛拋出厚黑學，最有感箴言分別為：「你沒事就可以先走啊～」笑裏藏刀暗射冷箭，看來給你的工作量不太夠吼？沒關係再來加你的工作量，完全默默被記上一筆了（哭）；當然也有微笑派前輩甜甜地說「就等你打頭陣囉（笑）」完美附上一個微笑就是我們老鳥的心機。

▲第一天上班，發現同事到了下班時間還不走，前輩給的箴言字字珠璣。（圖／茶裏王提供）

好不容易熬過一段時間，沒想到老闆居然是這種人，神啊！我該怎麼辦？

狀況三：老闆開口想當年...「在我們那個年代...我可謂耀眼新星，業務上馳騁沙場，征服...」新鮮人這時候又該如何應對？

最會拍馬屁的網友脫口出「真不愧是老闆，十八般武藝樣樣精通～佩服」，老闆能做到今天這位置也不是省油的燈，獲得許多讚聲；但不想那麼油，除了喝茶解膩之外，回說「你的過去我來不及參與，希望未來和你共創大局。」也獲得許多青睞；不過也有guts的創意留言，獲得丹妮婊姐讚賞，就向你的老闆說「好漢不提當年勇。」昨日種種譬如昨日死，如果再不認同，那我們喝口茶裏王，然後告訴自己，「當老闆的老闆啊。」

▲好不容易習慣上班了，沒想到老闆愛臭屁，看看時間，老闆，我該下班了啊！（圖／茶裏王提供）

上班已經逐漸上手，但是我真的很看不慣那個同事怎樣怎樣...

狀況四：工作中前輩邀約等下去吃飯，職場新鮮人撂英語「well，我check 一下 schedule。」面對一問三不知又愛撂外語的新鮮人....前輩心中O@X#÷，誰能行行好幫我敲他一拳？

這時候回他「你慢慢去check吧，等我吃完回來再告訴我」，是不是霸氣地讓你迫不及待反擊呢？不然講台語回擊回去，也獲得許多認同。直接對他說「啊哩系勒工西咪歐啊憨吉（不然你是在說什麼芋頭蕃薯），咩甲啊系謀愛家啦（要不要吃啦）慶菜哩（隨便你）（甩頭離開）」搭配一個華麗的轉頭，實在hen罩住全場。

▲遇到愛撂外文的新鮮人，職場老鳥也秀晶晶體反擊。（圖／茶裏王提供）

日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。

這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。

對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。

很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？

筆者看來，原因不脫有三。

其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。

其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。

除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。

金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？

面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。

空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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